其他-土地王

知識清單

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買房保障大升級　新版不動產說明書10大關鍵
- 2015/10/01
修正後的新版「不動產說明書」將在10月正式上路，由於2012年中旬開始施行實價登錄，不少代書都反映物件產權不清、有登錄困難的問題。因此新版的不動產說明書，除了增加外界最關注的「嫌惡設施」...
新版不動產說明書簡介
- 2015/09/17
壹、什麼是不動產說明書依據不動產經紀業管理條例第23條第1項的規定，經紀人員在執行業務過程中，應以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說。同法第24條第2項又規定，不動產說明書視為租賃...
夫妻互贈房產　竟能節省地價稅
- 2015/09/10
地價稅開徵時間為每年的11月，為期1個月，而屬於自用住宅優惠稅率用地的民眾，也必須在9月22日前完成申請。稅捐處也提供了多屋族可節稅的方式，尤其是夫妻可利用房產互贈免土增稅、贈與稅，降低...
3類降價屋議價技巧大公開
- 2015/07/10
房市遲無起色，愈來愈多屋主降價求售；專家表示，降價屋可分「缺錢屋」、「怕跌屋」和「瑕疵屋」三大類，不同類型採不同議價策略，才有機會揀便宜。缺錢屋多做功課「缺錢屋」，指的是屋主...
會計師提醒／我的不動產所得要如何報稅
- 2015/05/08
「有土斯有財」的觀念使得不動產成為家庭財富配置中的一部分，持有不動產的納稅義務人在申報103年度的綜合所得稅時，有三點可以注意： 1.出租不動產之租賃所得出租不動產的租賃所得，應按全...
合約加註貸款成數避免違約沒收訂金
- 2015/01/05
買房子，多數人都需向銀行貸款，過去沒什問題，但現在最好在合約內加註「若房屋貸款成數不足預設成數，合約就失效」。住商不動產企研室主任徐佳馨說，房市景氣好時，只要民眾沒有特別的不良記...
買家斡旋金該付不該付？
- 2014/12/22
房市轉向買家市場斡旋金給多反而有風險要約書其實也行得通房市最近湧現售屋潮，許多好物件紛紛出籠；看到中意的房子想委託房仲出價，該付斡旋金，還是簽要約書授權房仲代表出價即可？多數...
審不動的都更／自保簽名前先問專家
- 2014/11/07
面對都更糾紛不斷，宏道法律事務所律師蔡志揚建議，民眾在現行的制度下想要自保，除了積極參與、勇於陳述意見外，在每一份同意書上簽名時最好諮詢專家意見，確保自己的權益。經歷文林苑事件、...
看圖有眉角╱完美圖照建商沒說的是…
- 2014/09/16
到預售屋接待中心看房子，除了空照圖、生活機能圖外，常見的圖照還有外觀透視圖、全區配置圖以及家具示意圖。外觀透視圖美化過度跟實際外觀差很大外觀透視圖，顧名思義，就是建築物完工...
颱風天看屋天檢視漏水屋好時機
- 2014/09/09
七、八月進入夏季颱風旺季，在颱風季節後看屋，正好是考驗新、舊房子會不會漏水的最佳時機，對於想買屋自住的民眾來說，只要留意颱風過後有淹水區域的報導，就可避免買到淹水屋、漏水屋。台灣...
買屋停看聽購屋全攻略
- 2014/09/09
買房子是人生大事，金額動輒上百萬、甚至上千萬，消費者在購屋前，一定要仔細看，多方問，寧可事前細心挑選，千萬不可因疏忽，而招來麻煩。根據內政部地政司102年第2季房地產消費糾紛來源統計...
會「換氣」的房子活得更久
- 2014/08/30
房市近年吹環保健康概念風，不少建案搭順風車，以「會呼吸的建築」作銷售訴求。有些只是噱頭，不過，也有一些建案透過特殊設計，確能達到讓建築自然換氣效果。主要結合區域風場、空氣熱脹冷縮...
都更投資怎麼下手？
- 2014/08/30
北市西門地區都更熱吸引不少置產投資族目光，信義房屋西門店專案經理翁銘男表示，在西門地區投資都更改建，建議掌握三個重點，未來成功機會可更高。有口碑建商易取得地主信任第一個重點是...
樓層價差你不知的行情秘密
- 2014/08/30
買電梯大樓，多數人都知道有樓層價差，愈高愈貴，但價差怎麼算？銷售人員說高一個樓層、一坪要貴5000元合理嗎？或者反過來說，低一層樓一坪便宜1500元，會不會太少了呢？金磚動力行銷副總施孝...
自備款最好準備4成
- 2014/08/29
大型銀行緊縮房貸成為趨勢，銀行業者建議，有意購買預售屋的民眾，應多準備1至2成的自備款，以免受到影響。據了解，建商過去在推建案時，為了讓消費者放心，都會告訴消費者，完工時配合銀行會...
居住密度超高一定要買車位
- 2014/08/29
對於有意在台南開元商圈購屋的民眾，信義房屋台南開元店經理葉錕良建議，單是開元路短短500公尺，聚集了近6,000戶大樓，消費者一定要買有車位的產品，才不會因爭搶路邊停車位，而犧牲生活品質。...
照過來！買房隱藏版陷阱
- 2014/08/29
房市連走10年多頭，在媒體大量報導下，民眾都知道買房要避開高壓電塔、加油站、基地台、宮廟等嫌惡設施，並知道看屋時要打開天花板看看有無漏水，打開窗戶看看是否周遭有福地等細節。近停車場...
小宅陷阱多入手有撇步
- 2014/08/27
北市小宅成交占比達46%，新北也達35%，等於大台北每2~3間房子成交，就有一間是小宅，就投資來說，由於流通量大，代表轉手性佳，是較佳的選項；不過，由於整體房市前景混沌，加上相對於三房，小...
掌握小撇步也能買到優質老屋
- 2014/08/27
文林苑事件落幕，台北市具有都更題材的老舊公寓「漲」聲響起；房仲業者表示，留意屋況、裝修費用以及貸款成數等問題，掌握這些購屋小撇步，也能買到優質老屋。優美地產企研室召集人葉立敏說，...
耐震宅是噱頭嗎？
- 2014/08/27
台灣地震多，許多建案銷售時會強調一些耐震設計，譬如「深入地下2、30公尺，基樁打到岩盤」，即是最常聽到的訴求。這有用嗎？基樁打入岩盤並非必要結構技師戴雲發表示，岩盤比泥土穩固，建...