知識文章內容

聰明議價 建物登記謄本藏線索

買房子,多數人會先看建物登記謄本,但很多人只用來核對資料,看坪數、地址對不對;實際上,建物謄本的數據透露不少線索,可看出屋主情況,並作為出價依據。

地政資料資訊化後,查閱建物登記謄本現已相當方便,只要上全國地政電子謄本系統申請帳號即可查詢;惟需付費,一份10元、20元不等,如透過房仲看屋,房仲多會主動提供。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,建物電子謄本上主要有三大類資料,一是建物標示,包括用途、建材、總面積、附屬建物等;二是建物所有權,內有屋主登記日期、登記原因,所有權人姓名、地址。

第三項則是建物他項權利部份,包括權利人、擔保債權總金額、變定權利範圍等。

多數民眾都只看建物標示,就是建物位置、總坪數、主附屬建物等,但第二項建物所有權,和第三項他項權利,會「看」的話,更具實用性。

建物所有權內的登記日期,可以知道屋主是什麼時候買的,如果是在2012年8月1日以後,意謂有實價資料可查,上內政部實價網查查看,就可知道屋主當初購屋總價、單價。

如果是在2012年8月以前購入,也可查看登錄資料,如果沒有,則可看他項權利的債權擔保總金額;由於銀行通常是把貸款金額乘以1.2倍作為總金額,因此以謄本上的擔保總金額倒除1.2,即是當初實際貸款額度。

譬如擔保金額1200萬,除以1.2,實際貸款即為1000萬元,再把1000萬除以0.7或0.8(房貸成數),可回推屋主的購入價格。

有屋主的購屋價格,對殺價很有用,現在氣氛不好,很多屋主有賺就好,了解屋主成本,就可殺到「恰到好處」。

除了看出屋主成本,謄本裡的他項權利的「權利人」,如果設定很多人,表示房子可能辦理二胎或三胎貸款,顯示屋主可能資金調度較緊,買方開價時可更大膽的殺價。

資料來源:聯合財經網

若以上資料內容有錯誤或需補充修改之處,您可聯絡客服提供相關資料,謝謝!

熱門知識