地上權

地上權是指利用他人持有之土地進行營造建築物或工作物、使用而取得的一種權利，建物所有權不得進行銷售或預售。地上物如為住宅，購買者僅取得地上權存續期 間的「租賃權」或「房屋所有權」，一般為40至50年，「租賃權」屋主僅取得使用權，房屋所有權則交付信託機構所有，購屋者僅取得「房屋使用憑證」。

雖取得房屋時，購買人得是以低於市場房價之價格購得房屋，但於使用權期限屆滿時，一定得依契約約定放棄房屋使用權，此種辦理方式最著名之範例為交九台北轉 運站的京站酒店式公寓住宅。反之，「房屋所有權」之地上權住宅可取得房屋所有權，且受到民法保護，在地上權設定期限到期時，土地所有權人應按建物時價，補 償房屋所有權人，或得於雙方約定後，延長地上權期限。

全台最高的台北101大樓是一個典型地上權代表，民國86年由宏國建設、中聯信託、中華開發、新光人壽、國泰人壽、和信集團等企業組成的團隊，以206億 6千6百萬元的價格，拿下101大樓地上開發權，是台北市政府主導辦理的BOT標案中，最為成功且知名度最高者；而101大樓設定地上權，約定存續期間為 民國86年至156年共計70年，地租以當期公告地價按年息百分之二計收，興建期間減半，地租額隨同公告地租調整，未經土地所有權人同意，不得作地上權之 轉讓、抵押、分租或分割，也不得設定擔保物權或其他負擔，等到地上權消滅後，地上物將無償移轉為台北市政府所有。

資料來源：奇摩房地產