新聞文章內容

房地合一稅實戰眉角多 節稅模式被顛覆

房地合一稅明年上路、奢侈稅退場,不動產投資市場正式進入「新稅時代」,不過,房地交易新舊稅制課稅方式大不同,包括持有時間適用不同稅率、營利事業課稅稅基改變、自用住宅優惠減免外,新制亦增訂「防弊條款」以防外資炒作規避稅負,除此之外,父母贈與房產也未必有節稅效果。房地合一稅實務細節複雜,民眾恐怕得多花心思鑽研。

房地合一稅不僅採資本利得課稅,未來恐怕贈與節稅也不划算。


勤業眾信30日舉辦「房地合一新制來了 如何趨利避害」研討會,探討不動產新舊制差異,勤業眾信稅務部營運長陳光宇表示,房地合一稅規範出售總價扣除成本相關費用,再扣除土地漲價總數額後,若還有所獲利,必須繳納房地合一稅。

若為個人,依據取得時點及持有時間長短不同決定稅負輕重,持有超過10年以上,最低可按稅率15%繳稅,其餘最高可達45%稅率,自用住宅除了400萬元免稅額之外,也適用10%優惠稅率,不過,夫妻及未成年子女6年內只能適用1戶。

以往不少父母透過贈與房產給子女節稅,未來恐怕未必有節稅效果,勤業眾信稅務部會計師袁金蘭分析,未來受贈房屋出售時,取得成本是以受贈時的「土地公告現值」及「房屋評定現值」為基礎並與時推移作「物價指數」調整,可能導致子女出售不動產時的所得稅額,高於先前節省下來的贈與稅,所以未來勢必得判斷以何種方式為子女置產最有利。

資料來源:好房網

若以上資料內容有錯誤或需補充修改之處,您可聯絡客服提供相關資料,謝謝!