《傳產》廠房需求熱烈,近2年交易量、金額可望再攀高

《傳產》廠房需求熱烈,近2年交易量、金額可望再攀高

    台灣連續二年度商用不動產交易皆突破千億元、2019年甚至破10年新高,宏大國際資產總經理陳益盛指出,目前市場最缺的產品是廠房及工業地、次為商辦,零售店面則因消費型態改變已經長期不振,土地市場則已復甦二年。近幾年下來市場上目前最短缺的產品是廠房,尤其是價格合理的廠房或工業地,預估熱潮仍會持續,交易量近二年有機會突破年度10萬坪、交易金額突破300億元。

   宏大國際資產指出,在廠房方面,許多中小企業在台憑著技術、服務及努力,獲得穩定的訂單而有擴廠需求,但不易找到合適、行情合理的廠房。由於供給不足短期間問題不易克服,部分廠商只得評估往較遠的商圈,從新北轉到桃園、基隆,甚至宜蘭等。另外,電商與物流需求從千坪到萬坪大面積工業地,目前仍是具有高度需求的產品。廠辦市場區大區連續5年交易金額約200~300億元以內,隨著市場需求增加,開發商已陸續回來興建這類品,預估熱潮仍會持續,交易量近二年有機會突破年度10萬坪、交易金額突破300億元。

   住宅市場近二年有明顯回溫,建商購地的意願持續提高,加上資金充裕、大型商業開發案持續增溫,多處地上權標售持續創新高價。住宅市場因遞延效益、低利、資金充裕等因素,建商多數穩中求進,獵地行動仍會持續,但步調會略為調整、放緩。預估六都億元土地交易仍持續突破3000億元,其中仍看好新北、桃園及台中等三地為前三大熱區。 零售店面已長期不振,北市五大行政區零售店面交易量自104年、105年每年約90~100億元,逐年下滑至108年前10月約55.3億元。探究街邊店租售榮景不再,主因有三,包括觀光客縮減、大型購物中心及OUTLET持續擴點吸引人流,及電商加網購持續成長。至於甫引發的武漢肺炎疫情,預估仍會加遽店面的營運困境,短期租售行情很難樂觀 (時報資訊) 資料來源:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200205002980-260410?chdtv

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