大城市房價貴 年輕人可以到周邊蛋白區去買

2020-03-19 16:53專欄作家 胡偉良

1、大城市房價貴，年輕人買不起，可以到周邊蛋白區去買房。

藉助城市群的發展，可解決城市蛋黃區和周邊蛋白區的交通連線問題，「大城市房價貴，年輕人買不起，年輕人可以到周邊城市去買房，去租房，去置業，去生活，把這一個區域打通。」

雖然很多人不太能接受，讓自己去蛋白區買房。但是既然蛋黃區買不起，民眾自己也應該主動改變觀念。到蛋白區買房一來，既解決了大城市人飽和問題，又解決了小城市發展問題，還能讓年輕人住有所居。

2、房價急速下跌的後果不堪設想。

「在市場經濟下，價格的波動是常態。房地產有其特殊性，房價會有波動，但不會大幅跌下去，而會穩下去。」「一方面，市場的需求仍然存在，另一方面，房地產業關聯著巨量的實體經濟產業，也關聯著巨量的居民家庭財產，房價急速下跌的後果是不堪設想的，政府不會容忍這種狀況出現。」

對於房價會不會下跌的問題，筆者認為會下跌，但不會大幅度下跌，遏制房價過快上漲，也要防止房價過快下跌，這都是穩定的需要。

3、要想收入提高就得忍受房價上漲過程。

台北市民的收入是最高的，人們的生活也是最時尚的。你要收入提高，就得忍受這個房價上漲過程。

高房價為富人及有房階級創造了財富，也造成了世代間的財富不均分配。如今，大多數普通年輕族群，得把他們收入的大部分都用到買房上，自住之外，無法變現，擠壓了自己的其他消費。

4、房價下跌會導致開發商偷工減料。

房價下跌是與高質量發展的要求相違背的。“跌幅跌到成本價以下，開發商和營造商還能夠做好房子品質嗎？

很可能會偷工減料或者是降低檔次。

跌價的確可能讓開發商的利潤大大壓縮，甚至有可能還會虧本，身為開發商，雖有責任建有質量保障的房子，但大多數的開發商和營造商在獲利的考量下，做得到嗎？

5、不缺房子，剛需房地產時代結束。

「到今天為止，住宅已經不再是絕對剛需了」。

房子總量不缺了，但是依然有很多人住不到或買不起適合自己的房子，這也是客觀事實。事實上，蓋再多的房子，好房子也會被投機者囤積消化。

現在缺的已經不再是房子，而是符合現代化生活高品質、高安全性的房子。

6、人口不是經濟發展拖累，也可以是財富，全面放開並鼓勵生育刻不容緩。

人口不是經濟發展拖累，反而是財富來源。台灣的人口負成長已經成為國安危機，解決高房價問題，才有助於提高生育率，房價的高低原本就沒有定 論，除了價格本身，也取決於購房者收入水準，因此，除了降房價之外，提所得也是執政者的當務之急。