掌握這五個條件 新手也能買到好房子

2020-02-19 21:24經濟日報 專欄作家／胡偉良

繼筆者提到好房子的內部條件，接著就來就談談房子的房價通常和其坐落地點的「三地」及「周邊」有直接的關係。三地指的是地段、捷運和地標，而周邊則是涵蓋「設施及環境」。

1.地段(或區域)：

好地段代表好的周邊資源，高價房不一定在好地段，但好地段的房子一定不便宜，好地段一定是位在生活機能良好的區域內。像是否位於市中心精華區？區域是否屬於好的明星學區？房子附近是否有商場、銀行、公園或其他娛樂設施等，這些都是好地段的要件。

2.捷運：

捷運代表出行的方便性，捷運沿線的房子升值較快。人們為了方便上、下班，通常都會購買捷運站附近的房子。在捷運站附近的房子，房價會越來越高，在出售時，也比較容易成交；尤其是在捷運交會站處，更易因人潮聚集，使生活機能更趨完善。同樣的，交通便利的房子，保值性一定比較高。

3.地標：

指目標顯著、位置突出、容易記憶的地標附近的房子。

例如中正紀念堂、國父紀念館、101大樓、總統府等地標，這一類型地標周邊的房子都會相對的昂貴一些。除此之外，一些燙金門牌，像仁愛路、敦化南路等門牌的房子也都可以讓房子賣到好價錢，好地段周邊或附近的房子也是易漲難跌的。

4.周邊設施完備的房子：

房子是我們用來住的，自然是越舒服越好，在生活上也是如此，越便利越好。有一些人為了省錢選擇城市邊緣（郊區）的房子，然而住進去之後才發現周邊的各種設施都不齊全，外出也不方便，入住後才開始後悔。所以說，買房子不能貪圖便宜，一定要好好考察周邊設施是否完備。

5.周邊環境好的房子：

買房子時一定注意房子周邊的環境如何？若是周邊噪音太大，整天吵吵鬧鬧，晚上一定會影響休息，這樣的房子又怎麼能是好房子呢？這些都要在買房前做好實地考核。