台中七期豪宅 賠千萬拋售

台中七期豪宅 賠千萬拋售

台中七期豪宅 賠千萬拋售 

7成民眾看衰房市 自住增議價空間

20150829 (六)  摘自  蘋果日報  A40 地產  【于靜芳╱台北報導】 


受房地合一稅制及股災影響,台中七期豪宅不時傳出屋主降價急售訊息,最近興富發「百達富裔」豪宅某屋主,更慘賠千萬元售屋。根據房仲最新調查,近7成民眾看衰年底交易量,逾6成看跌年底房價,業者認為,趁此時降價、議價空間大,自住買方進場最有利。

 

台中七期社區不少豪宅降價賠售,興富發「百達富裔」社區某戶255坪豪宅,原本屋主開價8800萬元,賣了3年賣不掉,本月初忍痛將開價降到6300萬元,沒多久,即以總價5480萬元、每坪21.5萬元成交,幾乎以成本價賠售近千萬元賣出。 
查詢「百達富裔」實價行情,2013年至今成交52件,今年4月前每坪有29~32萬元實力,此降價豪宅幾低於行情逾10萬。台灣房屋台中大隆特許加盟店副總林秉達指「百達富裔」目前有15~20個待售物件,此豪宅屋主為50歲知名品牌代理商,對房市稅制、經濟環境沒信心,故忍痛賠售。 

預售2年賣不掉

林秉達說,「其實,近期所有七期豪宅物件都出現降價潮了,目前成交都較去年跌1~2成,也常見個案降價2~3成賣。」信義房屋七期市府店店長朱鵬字舉近期降價成交案例,「國泰建設『府會園道』105坪的預售豪宅,有屋主轉讓,高樓層開價5800萬元,賣了2年無動靜,上月底降價至4200萬元成交,賠售近500萬元。」 

稅改台股齊打擊 

全國不動產執行副總經理林泇廷分析,七期豪宅買方分成團購投機客和歸國投資客,資產配置除了不動產,就是股市,因此,稅改政策通過、台股狂瀉,股房雙重打擊下,加以能接手豪宅的買方少之又少,寧賠售1~2成。
面對打房政策與股災,不僅屋主降價拋售,民眾多半也對房市沒信心,群義房屋8/10~8/24委託波仕特市調機構作購屋民調,1038位民眾中,有超過5成將暫緩進場意願,高達67.6%民眾看衰年底前交易量,較去年增加26.2個百分點。數據顯示,有62.2%民眾看跌今年底前的房價,較去年的38%看跌比例,增加24.2個百分點,多半認為房價將「小幅下跌5~10%」。 

雙北「緩步下修」

群義房屋總經理潘家成指,雖股市短時間大跌,但買方普遍多認為房價難再有上漲空間,因此看跌比例大增,目前雙北市房價「緩步下修」、中南部「維持平穩」狀態,估此時議價空間相對大,反而也對自住買方有利。  

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